Skip Navigation LinksPrima pagina > Stiri arhivate >

Impozite mai mici cu 40-85% fata de 2015 pentru 97,2% dintre constanteni
14.01.2016

Serviciul Public de Impozite si Taxe Constanṭa informeaza constantenii, persoane fizice si persoane juridice care detin in proprietate cladiri rezidentiale, nerezidentiale si mixte,   ca impozitele i taxele locale datorate in anul fiscal 2016 nu se majoreaza fata de anul 2015 si mai mult decat atat, va vom demonstra in cele de mai jos, prin cateva simulari de calcul,  ca acestea se diminueaza cu 45-50% in cazul persoanelor fizice rezidentiale, cu 85% in cazul persoanelor juridice rezidentiale si cu 40% in cazul persoanelor fizice nerezidentiale si mixte.

I. Simulare mod de calcul al impozitelor/taxelor pe care le datoreaza un contribuabil persoana fizica/juridica  pentru o cladire rezidentiala (locuinta) in anul 2016:

Ex: Calcul efectuat pentru un apartament de 2 camere proprietarea unei personae fizice cu destinatie rezidentiala avand suprafata utila de 50 mp, teren aferent in suprafaa indiviza de 15 mp, in care locuiesc 3 persoane, in functie de zona unde este situata cladirea (A, B, C, D):

 

Zona

 

Impozit 2015

Impozit 2016

Diminuare (%)

A

 

 

 

Impozit cladiri

145 lei

145 lei

 

Impozit teren

0 lei

16 lei

Taxa salubrizare

360 lei

108 lei

Total

505 lei

269 lei

47%

B

 

 

 

Impozit cladiri

116 lei

116 lei

 

Impozit teren

0 lei

10 lei

Taxa salubrizare

360 lei

108 lei

Total

476 lei

234 lei

51%

C

 

 

 

Impozit cladiri

111 lei

111 lei

 

Impozit teren

0 lei

7 lei

Taxa salubrizare

360 lei

108 lei

Total

471 lei

226 lei

52%

D

 

 

 

Impozit cladiri

106 lei

106 lei

 

Impozit teren

0 lei

3 lei

Taxa salubrizare

360 lei

108 lei

Total

466 lei

217 lei

53%

 

Ex: Calcul efectuat pentru un apartament de 2 camere proprietarea unei personae fizice cu destinatie rezidentiala avand suprafata utila de 50 mp, teren aferent in suprafaa indiviza de 15 mp, detinut de o persoana juridica rezidential:

 

Tip impozit 

Impozit 2015

Impozit 2016

Diminuare (%)

Impozit cladiri

2625 lei

350 lei

 

Impozit teren

0 lei

26 lei

Total

2625 lei

376 lei

85,68%

Si in cazul celorlalti proprietari, persoane fizice/juridice care detin imobile rezidentiale -apartamente compuse din 2, 3, 4 camere sau case, modalitatea de calcul va fi similara exemplului de mai sus, si pe cale de consecinta vor avea o diminuare fata de 2015.

In aceste situatii, se afla 97,2% din cei 321.000 de contribuabili persoane fizice proprietari de cladiri rezidentiale (locuinta) si numai 9000, respectiv 2,8% din acest numar, reprezinta contribuabili persoane fizice care detin imobile cu destinatie nerezidentiala sau mixta.

II. Din totalul de 9000 persoane fizice care detin imobile cu destinatie nerezidentiala sau mixta, din analiza datelor existente in evidentele fiscale la data de 31.12.2015, rezulta ca aproximativ 3500 de persoane fizice desfasoara activitati economice, 500 de persoane fizice desfasoara activitati economice din profesii liberale (notari, executori judecatoresti, avocati, medici – cabinete medicale, experti contabili s.a) si 5000 de contribuabili au declarate sedii de firma unde nu deconteaza cheltuieli cu utilitatile si nu desfasoara activitati economice.

Acestia din urma, cei 5000 de contribuabili, vor plati impozit ca persoane fizice detinatoare de cladiri rezidentiale conform exemplului de la punctul I.

 

Ceilalti 4000 de contribuabili, desi vor plati impozitul calculat la aceeasi cota de 1,5% ca persoanele juridice detinatoare de cladiri nerezidentiale sau mixte, vor avea sume calculate mai mici decat acestia din urma, cu aproximativ 40%.

 

Cota de impozitare aplicata pentru cladirile nerezidentiale este identica indiferent daca imobilul este detinut de o persoana fizica sau de o persoana juridica, instiuirea fiind facuta conform Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, si macar din egalitatea acestei cote de impozitare, contribuabilii persoane fizice si juridice care detin cladiri nerezidentiale sau mixte sa aiba acelasi tratament fiscal in pofida faptului ca obligatia fiscala finala difera substantial.

 

Ex: Calcul efectuat pentru o cladire nerezidentiala cu elemente similare avand suprafata utila cuprinsa intre 50 si 100 mp, detinut de o persoana fizica si o persoana juridica, in anul 2016, prin aplicarea cotei de 1,5% la valoarea de impunere.

 

Suprafata imobil nerezidential

Valoare de impunere 2016 PF - conform standardelor ANEVAR

Valoare impozit PF 2016

Valoare de impunere 2016 PJ - conform evidentelor fiscale

Valocare impozit PJ 2016

Diminuare PF fata de PJ nerezidential sau mixt

50 mp

105.000

1,575

184,000

2,760

-43%

65 mp

135,000

2,025

231,400

3,471

-41%

100 mp

208,000

3,120

347,100

5,207

-40%

 

 

Datele mentionate in tabelul anterior sunt preluate din evidentele fiscale, iar pentru valoarea impozabila a cladirilor detinute de persoanele fizice a fost aproximata avand in vedere ghidul GEV 500 aprobat de ANEVAR in luna decembrie 2015, ghid obligatoriu pentru toti evaluatorii autorizati care vor efectua evaluari in vederea determinarii valorii de impozitare pentru cladirile nerezidentiale si cele cu destinatie mixta.

 

Precizam faptul ca potrivit standardelor ANEVAR, valoarea impozabila a cladirii se raporteaza la valoarea obtinuta prin metoda costului mentionata intr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat (art. 460 alin. (5) din Legea nr. 227/2015).

 

Nivelurile de impozitare au fost stabilite astfel incat sarcina fiscala a fiecarui contribuabil sa reflecte marimea proprietatilor acestuia, si sa asigure un nivel similar al veniturilor bugetare de la un exercitiu bugetar la altul. 

Program de lucru cu publicul


Luni, Marti, Miercuri, Vineri /  8:30 - 16:30
Joi /  8:30 - 18:30
Sambata, Duminica /  Inchis